La plataforma INVESREAL de marca y propiedad de Lemon Sales Business S.L. con número de identificación fiscal B-64689888 (en adelante, INVESREAL) cumple con los requisitos establecidos en la Ley 34/2002, de 11 de Julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico, en la Ley 56/2007, de 28 de diciembre de Medidas de Impulso de la Sociedad de la Información, así como en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de Datos de Carácter Personal y su normativa de desarrollo (RD 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal) a tal fin ha creado las siguientes condiciones de uso:

InvesReal

Las presentes Condiciones de Uso regulan el acceso y la utilización de la plataforma, incluyendo los contenidos y los servicios puestos a disposición de los Usuarios en y/o a través de la Comunidad, bien por la sociedad INVESREAL, bien por sus usuarios, bien por cualesquiera terceros.

Asimismo, dentro de la plataforma existe la posibilidad de que el usuario acceda a la zona privada de usuario para invertir en activos inmobiliarios, esta actividad estará sujeta a unas condiciones particulares.

1. OBJETO DEL SERVICIO

INVESREAL ofrece principalmente un servicio gratuito donde, los usuarios registrados y acreditados, podrán acceder a una plataforma para invertir en propiedades inmobiliarias.

2. CONDICIONES

El uso de INVESREAL está sujeto a las siguientes Condiciones, las cuales podrán ser actualizadas periódicamente, no obstante INVESREAL avisará de la modificación de las Condiciones Generales o de su Política de Privacidad. Si el usuario decide no aceptar las Condiciones deberá abstenerse de acceder y/o utilizar los contenidos y/o servicios ofrecidos en la plataforma.

INVESREAL se reserva el derecho de mejorar, modificar o suprimir, unilateralmente y sin previo aviso, servicios y/o contenidos de dicha Comunidad atendiendo a los más diversos criterios.

Obligación de hacer un uso correcto de la plataforma: El usuario se compromete a hacer un uso adecuado de la plataforma y a no emplearla para incurrir en actividades ilícitas o contrarias a la buena fe y al ordenamiento legal (a título meramente indicativo y no exhaustivo); provocar daños en los sistemas físicos y lógicos del responsable, de sus proveedores o de terceras personas, introducir o difundir en la red virus informáticos o cualesquiera otros sistemas físicos o lógicos que sean susceptibles de provocar los daños anteriormente mencionados, sin olvidar todos aquellos que vulneren o transgredan el honor, la intimidad personal o familiar y a la imagen de las personas, de los derechos de propiedad y de toda otra naturaleza pertenecientes a un tercero como consecuencia de la transmisión, difusión, almacenamiento, puesta a disposición, recepción, obtención o acceso a los contenidos o la imagen de terceros; la realización de actos de competencia desleal y publicidad ilícita como consecuencia de la transmisión, difusión, almacenamiento, puesta a disposición, recepción, obtención o acceso a los contenidos; la falta de veracidad, exactitud, exhaustividad, pertinencia y/o actualidad de los contenidos dejando el usuario, en todo caso, indemne a la empresa de INVESREAL frente a cualquier reclamación, judicial o extrajudicial.

El usuario es el único responsable de los contenidos y ficheros puestos a disposición en la plataforma, por ello se obliga a no publicar (o subir) ningún fichero (entiéndase vídeo, audio, texto, etc.) que esté sujeto a derechos de propiedad intelectual (o industrial) de terceros, salvo que el titular legal de dichos derechos le haya otorgado una licencia o autorización formal conforme a la licencia que rige en la presente plataforma.

INVESREAL excluye cualquier responsabilidad por los daños y perjuicios de toda naturaleza que puedan deberse a los contenidos prestados o suministrados por cualesquiera terceros ajenos.

Uso y Custodia del nombre de Usuario y de la contraseña: el Usuario se compromete a hacer un uso diligente de la contraseña y el nombre de usuario y a mantener ambos en secreto. Será de exclusiva responsabilidad del usuario mantener la confidencialidad de su contraseña, asumiendo por tanto cuantos daños, gastos y/o perjuicios de todo tipo se deriven del quebrantamiento de esta obligación o de la revelación de la contraseña, así como del mal uso que, como consecuencia de la infracción de su deber de custodia, pudiera hacer un tercero.

Cancelación del acceso, servicios y contenidos: INVESREAL podrá, a su sola discreción, denegar, retirar, suspender y/o bloquear en cualquier momento y sin necesidad de previo aviso el acceso a los contenidos o a la propia plataforma a aquellos usuarios que incumplan estas Condiciones, pudiendo eliminar su cuenta y toda la información y archivos relativos a la misma o, en su caso, denegarle el acceso a tales archivos o a la propia plataforma. INVESREAL no asumirá responsabilidad alguna por la cancelación del acceso a la misma. INVESREAL se reserva la facultad de limitar, total o parcialmente, el acceso a determinados usuarios, así como de cancelar, suspender, bloquear o eliminar determinado tipo de contenidos mediante la utilización de instrumentos tecnológicos aptos al efecto, si tuviese conocimiento efectivo de que la actividad o la información almacenada y/o difundida es ilícita o de que lesiona bienes o derechos de un tercero.

Asimismo el usuario que lo considere oportuno tiene la posibilidad, de informar a INVESREAL de aquellos contenidos/usuarios que puedan estar vulnerando dichas condiciones. En caso que INVESREAL compruebe la veracidad de dichas denuncias podrá, según lo establecido en los párrafos anteriores borrar/cancelar los contenidos/usuarios denunciados.

Comunicaciones y notificaciones: Todas las comunicaciones y notificaciones realizadas se considerarán eficaces a todos los efectos cuando se realicen a través de correo electrónico al e-mail que haya podido suministrar el usuario. El usuario reconoce expresamente que dichos datos han sido suministrados por él mismo y son del todo veraces.

Baja de la plataforma: En el caso de que el usuario quiera darse de baja de la plataforma puede realizarlo desde la casilla habilitada a tal efecto. En ese caso su perfil será borrado si bien los tickets de los activos inmobiliarios adquiridos por el usuario permanecerán en la misma.

3. CONSIDERACIONES ESPECIFÍCIAS

Existen consideraciones especiales de riesgo asociado a la inversión en valores de empresas dedicadas a la industria inmobiliaria, incluyendo la naturaleza cíclica de los valores inmobiliarios, los riesgos relacionados con las condiciones económicas generales y locales, el exceso de construcción y una mayor competencia, los aumentos de impuestos a la propiedad y gastos de operación, las tendencias demográficas y las variaciones en los ingresos de alquiler, los cambios en las leyes de zona, pérdidas fortuitas y de expropiación, los riesgos medioambientales, las limitaciones legislativas sobre alquileres, los cambios en la valoración del barrio, los riesgos relativos a terceros, los cambios en el atractivo de las propiedades para los inquilinos, los aumentos en las tasas de
interés y otras influencias del mercado inmobiliario de capitales. En general, los aumentos en las tasas de interés aumentarán el coste de obtener financiación, lo cual podría disminuir directa e indirectamente el valor de la empresa.
La información contenida en este sitio ha sido preparada por INVESREAL e colaboración con expertos del Sector. La información incorporada en este sitio web no es para distribución a clientes privados. Ninguna parte de la información ofrecida representa o constituye asesoramiento legal, contable o fiscal ni supone una recomendación individualizada de inversión. La información relacionada ha sido elaborado sin tener en cuenta las circunstancias financieras individuales y los objetivos de las personas que tienen acceso a la misma y que puedan invertir en la los vehículos o empresas informadas en INVESREAL. La información ofrecida no constituye una oferta de venta ni una solicitud de una oferta de compra y no se debe interpretar como tal en ninguna jurisdicción donde dicha oferta o solicitud sea ilegal. La información contenida en este sitio web es sólo para fines de discusión y, en el caso de cualquier valor, sujeto a los términos y condiciones establecidos en el sitio INVESREAL o sus ofertas relacionadas o folletos, modificados o complementados.
Una oferta sólo podrá hacerse por medio de un documento de oferta final o folleto.
Las transacciones y los asuntos financieros pueden no ser adecuados para todos los inversores y cualquier oferta puede estar restringida a aquellos que cumplen con ciertos criterios impuestos por la ley o regulación aplicable. INVESREAL insta encarecidamente a cada destinatario a consultar con sus asesores contables, jurídicos y fiscales antes de entrar en cualquier transacción. INVESREAL renuncia expresamente a cualquier relación de asesoramiento, fiduciaria o similar con cualquier receptor o inversor.
La información contenida en este sitio web es de carácter preliminar, está sujeta a cambios y puede haber sido obtenida en la parte de fuentes distintas a las representadas, y ha sido recopilada por ellos a partir de fuentes que se consideran fiables, pero ninguna representación o garantía, expresa o implícita, se hace por INVESREAL o cualquier otra persona en cuanto a su precisión, integridad o corrección de dicha información.
Todas las opiniones y estimaciones contenidas están sujetas a cambios sin previo aviso y se proporcionan de buena fe pero sin responsabilidad legal. En la máxima medida permitida por la ley ni INVESREAL ni cualquier otra persona acepta ninguna responsabilidad por cualquier pérdida directa o consecuente que surja de cualquier uso de la información aquí contenida.
Ningún contenido de este sitio web puede ser reproducido o copiado por cualquier método sin el consentimiento previo de ambas INVESREAL.

4. CONDICIONES DE CONTRATACIÓN

INVESREAL es una plataforma colaborativa para la inversión en propiedades inmobiliarias  vía “crowdfunding”  basado en el modelo de co-inversión cumpliendo la legislación vigente. Para tal fin  INVESREAL permite a acceder a sus usuarios co-invertir las inversiones inmobiliarias publicadas por INVESREAL y conseguir el objetivo de inversión para poder llevarlas a buen fin, mediante las inversiones de otros usuarios participantes e interesados en dichas propiedades inmobiliarias.

Derecho de desistimiento

El usuario co-inversor de una propiedad inmobiliaria activa en la plataforma INVESREAL.com podrá cancelar o desestimar dicha inversión y dejar sin efecto el acuerdo establecido entre las partes, en este caso, el vendedor de la propiedad inmobiliaria y INVESREAL salvo que se le haya notificado el inicio del proceso de compra de la propiedad inmobiliaria en la cual ha invertido y ha cumplido el objetivo de inversión indicado en la plataforma. En tal caso sin mediar razón o justificación el acuerdo podrá ser cancelado y no se cargará ningún coste al usuario, quedando sus compromisos de aportación automáticamente cancelados, a la vez que no se le reclamará ningún importe o cantidad al usuario por su abandono.

En el caso que dicho abandono o desistimiento se produzca una vez se ha cerrado el proceso de compra en base al cumplimiento del objetivo de inversión establecido y el vendedor de la propiedad inmobiliaria hubiera recibido el dinero recaudado, el usuario que abandona o desestima su inversión realizada deberá esperarse a que finalicen todos los trámites administrativos para poder vender su co-participación en forma de tickets a otro usuario de la plataforma o a un tercero al precio que el propio usuario decida para poder obtener la liquidez fruto de dicha venta de tickets, dejando indemne de cualquier reclamación y obligación de INVESREAL, sin perjuicio del resarcimiento al que INVESREAL y correrá a su propio cargo los costes administrativos y financieros que deriven de la venta de dichas participaciones.

Para poder invertir en una propiedad inmobiliaria activa en INVESREAL será necesario:

Registrarse como usuario y rellenar el formulario de acreditación como inversor particular o profesional en el que deberá especificar entre otros datos su identidad como persona física y/o jurídica, su domicilio e identificar en qué forma realizará el pago de su inversión por transferencia bancaria a la cuenta de INVESREAL o por pago mediante tarjeta de crédito del propio usuario,  y el cobro del resultado de la rentabilidad de los activos inmobiliarios que de forma periódica recibirá según las inversiones que haya realizado y que será realizado por transferencia bancaria a la cuenta bancaria que el usuario indique.

Una vez una propiedad inmobiliaria ha sido publicada y activada por INVESREAL dispondrá de un plazo de hasta 120 días para la consecución del 100% de objetivo económico definido como objetivo de inversión. Finalizado dicho plazo, si ese objetivo es conseguido, INVESREAL pasará a iniciar los trámites de compra del inmueble y descontará un 4%  (impuestos no incluidos) sobre la suma obtenida por la inversión en concepto de prestación de servicios al vendedor del inmueble. INVESREAL correrá con los gastos de aquellas comisiones que procedan del procesamiento del cargo en cuenta corriente que el usuario haya solicitado de esta forma para el pago de su co-inversión.

En caso que la propiedad inmobiliaria no consiga el 100% del objetivo económico del importe compra, a los usuarios co-inversiones que han realizado aportaciones en el activo inmobiliario no se les realizará ni serán efectivos los cargos comprometidos y se les devolverá el importe total de la aportación realizada sin ningún coste para dicho usuario.

5. PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL

El contenido, así como la información objeto de propiedad intelectual cuya titularidad corresponda a INVESREAL o a los colaboradores (partners) registrados y acreditados puesta a disposición en la plataforma (salvo que no se especifique expresamente otra cosa) podrá reproducirse, comunicarse públicamente, transformarse o extraerse libremente de forma no exclusiva, de manera total o parcial, por cualquier persona, en cualquier formato, sin ninguna restricción temporal ni territorial y, para cualquier uso legítimo posterior, bajo las siguientes condiciones: Deberá indicarse siempre, y, en todo caso, la autoría y deberá compartirse igual en cumplimiento con la licencia Creative Commons 3.0 BY – SA que rige la presente plataforma.

En cuanto a los derechos de propiedad industrial que pudieran corresponder a dichos contenidos, así como todas las marcas, nombres comerciales o cualquier otro signo distintivo son propiedad de INVESREAL o de sus legítimos propietarios, quedando reservados todos los derechos sobre los mismos.

INVESREAL no será responsable de cualquier perjuicio que pudiera derivarse de la utilización de los contenidos, servicios e información incluida en este sitio web por parte de los usuarios, o de la infracción por parte de éstos de cualquier disposición legal vigente.

6. MENORES DE EDAD

La plena responsabilidad en la determinación de los concretos contenidos y servicios a los que acceden los menores de edad corresponde a los mayores a cuyo cargo se encuentran. Queda prohibido el acceso y uso de la plataforma a los menores de edad. INVESREAL entiende que desde el momento en que un menor de edad accede a la plataforma, cuenta con el permiso de sus padres, de su tutor o de su representante legal.

Como Internet hace posible el acceso a contenidos que pueden no ser apropiados para menores, se informa a los usuarios de que existen mecanismos, en particular programas informáticos de filtro y bloqueo, que permiten limitar los contenidos disponibles y, aunque no resultan infalibles, son de especial utilidad para controlar y restringir los materiales a los que pueden acceder los menores.

7. COOKIES Y ENLACES

INVESREAL informa al usuario que la plataforma utiliza cookies, considerándose tales ficheros de información alojados en el propio terminal del usuario y que sirven para facilitar la navegación del usuario por la plataforma (p.ej. no solicitar nuevamente usuario y/o contraseña). En ningún caso las cookies recogerán ni realizarán ningún tipo de tratamiento de datos de carácter personal. De todas formas, el usuario tiene la posibilidad de configurar el navegador de tal modo que impida la instalación de estos archivos.

INVESREAL no asume ninguna responsabilidad sobre los enlaces externos que, en su caso, pudieran incluirse en la plataforma, ya que no tiene ningún tipo de control sobre los mismos, por lo que el usuario accede bajo su exclusiva responsabilidad al contenido y en las condiciones de uso que rijan en los mismos.

8. POLITICA DE PRIVACIDAD

INVESREAL protege los datos personales según lo establecido en la Ley Orgánica de Protección de Datos y el Reglamento de Medidas de Seguridad. La información sobre la protección de datos personales se encuentra recogida en la Política de Privacidad.

A tal fin ha adoptado las medidas necesarias para evitar la alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado de los datos personales, habida cuenta en todo momento del estado de la tecnología, no obstante, el usuario debe ser consciente de que las medidas de seguridad en Internet no son inexpugnables.

En el caso de que se incluyan en la plataforma datos de carácter personal referentes a personas físicas distintas deberá, con carácter previo a su inclusión informarles de los extremos contenidos en la Política de Privacidad.

9. DURACIÓN Y TERMINACIÓN

La plataforma tiene, en principio, una duración indefinida. INVESREAL, no obstante, está autorizada para dar por terminada o suspender la plataforma en cualquier momento. Cuando ello sea razonablemente posible, INVESREAL advertirá previamente la terminación o suspensión de la Comunidad a fin de que los usuarios puedan retirar sus contenidos y continuar legalmente con sus participaciones o tickets adquiridos como consecuencia de las co-inversión o co-inversiones que los usuarios hayan realizado antes de la fecha de cierre en la/s propiedad/es inmobiliaria/s correspondiente/s.

10. LEGISLACIÓN APLICABLE

La  normativa vigente determinará las leyes que deban regir y la jurisdicción que deba conocer de las relaciones entre INVESREAL y los usuarios. En particular, INVESREAL cumple de Ley de Fomento de la Financiación Empresarial 15/2015 del Estado Español que en su Título V establece el Régimen Jurídico de las Plataformas de Financiación Participativa aprobado por el Congreso de Diputados en 2015, ratificado por el Senado y publicado en el BOE el 25 de Abril de 2015.