Preguntas Frecuentes – Español

SOBRE INVESREAL

¿Qué es InvesReal?
InvesReal es una plataforma online de inversión colectiva (“crowdfunding”) abierta a la participación de personas o entidades que desean invertir en activos inmobiliarios de forma conjunta.

¿Es legal invertir de forma colectiva?
El pasado 28 de Abril de 2015 se aprobó en el BOE la Ley 15/2015 que conforma el nuevo régimen jurídico de las Plataformas de Financiación Participativa del Estado Español. La plataforma de InvesReal ha sido diseñada y adaptada para cumplir esta nueva normativa.

¿Cómo funciona?
Por cada operación inmobiliaria se establece un importe del coste total de inversión que quedará repartido por los distintos co-inversores de tal forma que cada uno de los participantes se convierte en co-propietario del activo inmobiliario según su contribución dineraria y porcentual al dicho coste. Tras dicha compra, la propiedad se administra para obtener rentabilidad durante un período de tiempo determinado que dependerá del tipo de operación y al término del cual se procederá a su venta para obtener un retorno de la inversión inicial realizada y las plusvalías generadas.

¿Qué ventajas me ofrece InvesReal?
InvesReal es una fórmula de inversión colectiva que permite a individuos, pequeños inversores e inversores profesionales realizar inversiones de capital para obtener la misma rentabilidad, las mismas oportunidades de inversión y los mismos vehículos de inversión que tienen los grandes inversores de forma totalmente transparente, legal y acorde a sus capacidades económicas.

¿Qué papel ejerce InvesReal?
InvesReal actúa exclusivamente como entidad gestora legal de la Sociedad de Co-inversión y no participa en ningún momento como co-inversora de las propiedades inmobiliarias que gestiona para no discriminar ni favorecer operación inmobiliaria alguna.

QUIÉN Y CÓMO INVERTIR

¿Quién puede invertir?
Personas a título individual, pequeños inversores, inversores profesionales y representantes de empresas, sociedades patrimoniales, fondos de inversión e instituciones de cualquier país del mundo que sean mayores de 18 años de edad y tengan capacidad para invertir a partir del importe mínimo del ticket establecido para cada operación inmobiliaria.

¿Necesito alguna acreditación para invertir?
Toda persona que quiera invertir debe acreditarse a través de un cuestionario que rellena en el momento de registro en la plataforma o en el momento de realizar la reserva de derecho en la inversión, proporcionando la información de residencia del individuo o de la sociedad y su representante legal como su DNI/NIE/CIF, nombre y apellidos, dirección postal, país de residencia, teléfono de contacto y fecha de nacimiento utilizándose el correo electrónico como identificador único en la plataforma. En base a su experiencia y capacidad de inversión recibirá un tipo de acreditación acorde con los riesgos y posibilidades que la plataforma le ofrece, como inversor particular o como inversor profesional según criterios de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial 15/2015 en la que se especifica el Régimen Jurídico de las Plataformas de Financiación Participativa aprobada por el Parlamento Español, corroborada por el Senado y publicada en el BOE el 28 de Abril de 2015.

¿Pueden invertir inversores no españoles?
Para inversores no residentes en el estado español, InvesReal  facilitará, a través de terceros, poder realizar los trámites para solicitar su NIE u otros requisitos legales necesarios para la obtención de la autorización del Gobierno Español para poder ejercer como inversores. Debe tener en cuenta que se le podrá requerir información fiscal y tributaria específica en virtud de si supera el importe mínimo anual de inversiones exentas de tributación en el extranjero, según la ley de su país de residencia.

¿Puede un grupo de personas participar?
InvesReal también permite que un colectivo de personas formen una comunidad de inversores conjuntamente con la finalidad de financiar la compra de un bien inmueble objetivo para un tercer individuo que sea el propio arrendatario y acabe o no adquiriendo dicha propiedad, permitiendo de esta forma que grupos familiares, de amigos o asociaciones de personas puedan contribuir a que un propio familiar, amigo o tercera persona puedan acceder al alquiler de una vivienda, de un local comercial para su negocio o de un apartamento con servicios (para estudiantes o personas de la tercera edad) a la vez que obtienen una rentabilidad durante el período de tiempo de su alquiler.

REGISTRO Y GESTIÓN DE USUARIOS

¿Qué información me solicita la plataforma?
El usuario al registrarse se le solicita la información de identificación personal que permitirá tener en cuenta la información tributaria y fiscal en función de su país de residencia, y la relativa a un pequeño cuestionario que permite acreditar al usuario como inversor particular o como inversor profesional.

¿Qué puedo gestionar desde la plataforma?
Cuando el usuario queda registrado en la plataforma tendrá acceso a las operaciones inmobiliarias a invertir pudiendo acceder a información restringida si se ha acreditado convenientemente, podrá ver los tickets con su certificación legal de co-propietario que ha adquirido, ver la rentabilidad conseguida por cada ticket y en el panel de control podrá acreditarse como inversor, actualizar sus datos censales y bancarios donde recibir los beneficios obtenidos, y definir su nivel de visibilidad.

¿Qué visibilidad tendrá mi nombre?
En el propio perfil el usuario registrado podrá configurar y decidir si su nombre es visible o no al resto de participantes, para que éstos visualicen o no en qué operación/es ha invertido sin especificarse nunca ni el importe desembolsado ni el número de tickets adquirido. En cualquier momento podrá cambiar su nivel de visibilidad.

SOBRE ACTIVOS INMOBILIARIOS

¿En qué tipo de activos inmobiliarios invierto?
La plataforma puede servir para todo tipo de activo inmobiliario, tanto residencial (viviendas, viviendas unifamiliares, viviendas de segunda residencia, residencias de estudiantes y de la tercera edad) como comercial (oficinas, locales comerciales,  centros comerciales, etc.) e industrial (naves industriales, propiedades inmobiliarias de empresas industriales, etc).

¿Qué tipo de inversiones InvesReal me ofrece?
InvesReal ofrece de forma sistemática sólo aquellos activos inmobiliarios que dispongan de una proyección real de rentabilidad a corto plazo para su alquiler, de unos buenos condicionantes de situación geográfica o de entorno del inmueble que permitan prever una estimación futura de venta con beneficio y que hayan superado una validación legal y financiera de la situación actual del inmueble para minimizar al máximo el riesgo de la inversión realizada.

¿Qué tipo de inversiones InvesReal no ofrece?
La plataforma no está diseñada para préstamos ni créditos participativos ni tampoco para financiar empresas o personas no asociadas a una propiedad inmobiliaria.

SOBRE LA OPERACIÓN INMOBILIARIA

¿Dónde puedo invertir?
Los inversores acreditados pueden invertir en cualquier operación activa en la plataforma independientemente del país de localización del activo inmobiliario. Existen dos niveles de autorización, uno como inversor particular (típicamente inversor esporádico, pequeño inversor o ahorrador) y otro como inversor profesional (inversor habitual o representante de sociedades patrimoniales, fondos de inversión e instituciones) en función del perfil del usuario registrado y también del tipo de inversor que requiere una inversión determinada en una propiedad inmobiliaria, que suele condicionarse al valor de la operación y riesgos asociados.

¿Hasta cuándo está activo un inmueble?
Las propiedades inmobiliarias tienen una caducidad de 120 días naturales a partir de la fecha de publicación de la operación o en los casos en los cuales la operación esté vinculada a un vehículo de inversión de terceros hasta que dicho vehículo se cierre o ejecute. Si la operación alcanza antes de dicha fecha su objetivo en la venta de tickets, la operación queda cerrada y se procede a realizar el proceso legal de adquisición del inmueble.

¿Qué sucede cuando se alcanza el objetivo de inversión?
En el momento que la operación alcanza el objetivo, InvesReal se encarga de verificar que todos los datos aportados son correctos, se procede a constituir la Sociedad de Co-inversión con toda su documentación legal y fiscal, se adquiere el bien inmueble o participa en el vehículo de inversión, se transfiere el importe de compra al vendedor del inmueble o la Sociedad vehículo matriz de la operación y se pagan los impuestos correspondientes, se procede a registrar la Sociedad que administrará la inversión y a enviar a cada inversor una copia legal de la documentación que le certifica como co-inversor.
Este proceso de constitución tarda aproximadamente unos 40 días tras alcanzar el objetivo de inversión.
Una vez realizado el proceso de constitución se procede a informar periódicamente sobre la evolución de las principales métricas del negocio inmobiliario adquirido para mostrar su progreso y de esta forma poder evaluar el retorno de su inversión de forma continuada según la operación inmobiliaria.

¿De qué forma legal se constituye la Comunidad?
La Comunidad que asocia a todos los co-inversores que han invertido en una operación inmobiliaria determinada se constituirá jurídicamente como Sociedad Mercantil Limitada  y que estará gestionada por InvesReal como sociedad administradora y no partícipe de la co-inversión.

¿Qué sucede si la operación en la que he invertido no alcanza el objetivo de inversión?
La operación se cierra y se devuelve el importe realizado por todos los inversores particulares e inversores profesionales durante la semana siguiente a la fecha de cierre de dicha operación en caso de desembolso, y en caso de pago por cargo a cuenta se cancelarán los compromisos previstos sin ningún coste para el inversor.

TICKETS Y PAGOS

¿Hay un mínimo para invertir?
InvesReal ofrece participar en la co-inversión en base a la unidad indivisa del ticket con un valor individual que supone un porcentaje (por ejemplo, del 0,5%) sobre el importe total de compra del inmueble, incluyendo todos los costes asociados e impuestos correspondientes. De esta forma, cada inversor podrá adquirir tantos tickets como estén disponibles con un máximo de tickets por cada operación inmobiliaria (200 tickets para el caso del ejemplo indicado).

¿Cómo realizo el pago?
El pago del importe a co-invertir se puede realizar de dos formas: mediante pago con tarjeta a través de la pasarela de pago de la plataforma, o por transferencia bancaria a una cuenta corriente propiedad de InvesReal que usa de forma temporal y exclusivamente para la recaudación de la inversión. Todos los pagos se realizarán en euros (€) y en caso de transferencias internacionales fuera de la zona euro se utilizará el cambio de divisas en el mismo momento de la operación bancaria que el propio banco utilice.

¿Puedo vender mis tickets? ¿Puedo obtener liquidez vendiendo mis tickets?
A partir de la firma de contrato de alquiler tras la compra de la propiedad inmobiliaria se podrán vender los tickets a terceros teniendo preferencia los propios co-inversores que forman parte de la propia Sociedad.
En el caso que un inversor quiera vender su/s ticket/s deberá ponerlo en conocimiento cuanto antes a InvesReal a través de la propia plataforma y así InvesReal podrá ofrecérselo primero al resto de co-inversores al precio que el inversor decida. Tras el quinto día de haber realizado la oferta al resto de co-inversores y en el caso que ningún inversor haya mostrado interés por su adquisición, el inversor podrá vendérselo a un tercero fuera de la Comunidad de Inversores.
Una vez realizada su venta, InvesReal se ocupará del cambio de propiedad de la participación de co-inversión y actualizará toda la documentación legal necesaria comunicando los cambios realizados de forma adecuada. Los costes de transferencia de propiedad correrán a cargo de los interesados.

¿Puedo desgravar mi inversión?
De forma estándar los activos inmobiliarios ofrecidos al inversor no incluyen ningún tipo de incentivación fiscal y/o tributaria, pero podría darse el caso que existiera. En dicho caso, o bien, se crearía un vehículo de inversión adecuado para ello, o bien, se utilizaría uno ya existente por una empresa colaboradora. Para ambos casos se determinaría y se incluiría en las especificaciones y características de inversión de la propiedad inmobiliaria que corresponda.

¿Cuánto me va a costar?
Los inversores particulares y los inversores profesionales pagan un % en concepto de Servicios y Gestión de InvesReal (3,306% + I.V.A).  Ese % comisión 3,306% corresponde a: 1,653% como comisión de plataforma + 1,653% como servicios de gestión de la sociedad de inversión y su representación legal y administrativa. Dicho porcentaje de servicios de gestión podrá variar y vincularse a gestión y representación en función de la operación o por la inclusión de bonificaciones porcentuales por éxito y rentabilidad, en tal caso se indicará de forma clara en la documentación pertinente de cada operación.

RIESGOS DE LA INVERSIÓN

¿Es arriesgado invertir?
Hay que tener en cuenta que invertir en activos inmobiliarios ofrece seguridad en la inversión al realizarse sobre un bien inmueble que tendrá siempre un precio de compra que puede ser incrementado o disminuido en función de la evolución del mercado, pero cuenta con un riesgo implícito en el propio negocio y que depende de la evolución de factores externos al inversor y a InvesReal tales como competitividad de la zona geográfica del inmueble, evolución de la economía local y global, situaciones anómalas como terremotos o guerras, entre otros. Por todo ello, expertos en inversión recomiendan invertir repartiendo al máximo su capacidad de inversión en operaciones inmobiliarias distintas para distribuir al máximo el riesgo de la inversión y maximizar las probabilidades de éxito de dichas inversiones.

¿Cómo InvesReal verifica el fraude?
InvesReal tiene establecido un proceso de selección de operaciones inmobiliarias, de verificación de la información inmobiliaria de calidad y cumple todas las normativas legales necesarias para minimizar la inexistencia de fraude y de blanqueo de dinero.

PARA PARTNERS

Si soy un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, ¿cómo puedo colaborar?
InvesReal tiene interés en ofrecer los mejores productos inmobiliarios de inversión para sus clientes. Por tanto, si eres un API o un profesional certificado del sector inmobiliario y tienes una propiedad interesante que ofrecernos, contáctanos a través de info @ invesreal.com  para que posteriormente uno de nuestros profesionales se ponga en contacto para contrastar y validar la información y establecer un acuerdo de colaboración en caso positivo.

¿MÁS DUDAS?

¿No has podido resolver tu duda?
Envíanos un mensaje con tu pregunta a info @ invesreal.com.