NO DISPONIBLE EN ESTOS MOMENTOS - COMPRA, REFORMA Y VENTA DE EDIFICIOS EN BARCELONA Y MADRID

Participación en SOCIMI - Inversión en Edificios Céntricos Residenciales de Barcelona y Madrid

NO DISPONIBLE EN ESTOS MOMENTOS - COMPRA, REFORMA Y VENTA DE EDIFICIOS EN BARCELONA Y MADRID

Participación en SOCIMI - Inversión en Edificios Céntricos Residenciales de Barcelona y Madrid

Objetivo Inversión | 1er TRAMO
250.000€

Precio ticket: 0€ (NO DISPONIBLE EN ESTOS MOMENTOS)

TIR objetivo: +15% a 7 años apalancada

Progreso
0€

Características

Participación en SOCIMI (SICAV Inmobiliaria) que invierte aprox. 50M€ en edificios para la actualización de sus alquileres, reforma de sus pisos y posterior venta según:

- Precio medio de compra: 1.900 €/m²

- Precio medio de venta: 3.625 €/m²

- Valor medio por edificio: de 2 a 10 M€

Planificación de inversión:

- Años 1 a 3: adquisición, división horizontal y diseño + ejecución de cada proyecto

- Años 4 a 7: gestión y venta piso por piso

Edificio

Edificios residenciales en propiedad vertical ubicados en áreas prime (zona centro) de Barcelona y Madrid.

Edificios en alquiler con potencial para optimizar rentas y valor de venta, no promoción ni industrial, que cuentan con 70% de contratos de alquiler a término, 15% de contratos indefinidos y 15% de pisos vacíos.

NO DISPONIBLE - Participación en SOCIMI - Inversión en Edificios Céntricos Residenciales de Barcelona y Madrid

La actual situación del sector inmobiliario ofrece oportunidades de inversión en los barrios más céntricos de las dos principales ciudades españolas: en el Eixample, Ciutat Vella y Zona Alta de Barcelona, y en los distritos de Salamanca, Chamberí y Retiro de Madrid.

Estas oportunidades son gestionadas por expertos en inversión inmobiliaria con experiencia tanto nacional como internacional y basan la decisión de adquisición en edificios céntricos, residenciales y con una base de al menos un 70% de alquileres existentes con fecha de caducidad y con la existencia de pisos vacíos con la finalidad de reformarlos y posteriormente ponerlos a la venta.

Observando la comparación de datos (*) de PROPIEDAD RESIDENCIAL en el centro (de 60 a 100 m2 por vivienda) de las principales ciudades europeas se podrá visualizar rápidamente las posibilidades de crecimientos de Madrid y Barcelona:

Gráfico_1A_OK

Esta oportunidad de inversión se caracteriza principalmente por encontrarnos con precios en mínimos históricos que se acercan a los costes de construcción, valores que actúan como red de seguridad y que permiten visualizar un alza de precios muy cercana.

evolucion precio Barcelona

La  filosofía de inversión se realiza en base a criterios objetivos:

- Precio medio de compra: 1.900 €/m²
- Precio medio de venta: 3.625 €/m²
- Valor medio por edificio: de 2 a 10 M€

En definitiva, la propuesta de inversión de participación se resume en:

  • Vehículo de inversión a través de SOCIMI (SICAV inmobiliaria) como realizan los grandes inversores
  • Aprovechar las oportunidades de precios bajos del mercado residencial actual
  • Convertir los edificios adquiridos en activos de muy buena calidad
  • Reformar los pisos vacíos para venderlos cuando el sector haya vuelto a crecer (5-7 años)
  • Reparto de beneficios a todos los co-inversores de forma equitativa a su nivel de inversión

 

¿QUÉ ES UNA SOCIMI?

SOCIMI es una sociedad de inversión tipo SICAV diseñada exclusivamente para inversión inmobiliaria. El objetivo de la SOCIMI es ofrecer a los inversores un vehículo de inversión que canalice una diversificación de inversiones inmobiliarias con retorno de su inversión a medio plazo y, de esta forma, ofrecer un riesgo controlado a sus inversores con una gestión de los activos inmobiliarios. La SOCIMI no es más que la versión española de la americana REIT que invierte y gestiona de forma muy parecida en activos inmobiliarios en los Estados Unidos.

Las SOCIMIs cuentan con desgravaciones fiscales en la adquisición de los bienes inmuebles y en la plusvalías generadas al vender dichos inmuebles beneficiándose de un 95% de deducción fiscal en el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) y en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

La SOCIMI cuenta con la gran ventaja de ser una sociedad de inversión totalmente transparente tanto en el tratamiento fiscal como en su gestión dado que las personas físicas y jurídicas que invierten corren a cargo de sus propios impuestos, con lo que se evita el pago de doble imposición de impuestos dado que la SOCIMI dispone de una desgravación del 100% en el impuesto de sociedades, y a la vez por ley está obligada a dar transparencia en la información de su propia gestión.

Articulos interesantes sobre SOCIMIs:
- Artículo detallado sobre el funcionamiento de las SOCIMIs publicado por revista Inmueble
- ¿Le interesa a un particular invertir en una SOCIMIs? publicado por ElEconomista.es
- Diccionario económico publicado por Expansión
- Artículo sobre oportunidades de inversión en SOCIMIS publicado por Idealista

INVIERTE DESDE 500€

INVESREAL te ofrece la posibilidad de invertir en forma de tickets de 520€ en una SOCIMI especializada en la compra, reforma y venta de edificios del centro de Barcelona y Madrid. De cada ticket, 500€ se destinan a una participación en la sociedad de inversión y 20€  se reparten en forma de comisión de Servicios y Gestión de INVESREAL (20€ = 3,306% + I.V.A).  Ese % comisión 3,306% corresponde a: 1,653% comisión de plataforma + 1,653% servicios de gestión de la sociedad de inversión y su representación legal y administrativa)

INVESREAL se encargará de gestionar y representar a todos los co-inversores que participan conjuntamente a través de la sociedad de inversión INVESREAL OPTIMUM CB que es la que invierte en el capital de la SOCIMI. De esta forma, podrás invertir en función de tu capacidad económica y obtener los mismos beneficios que grandes inversores obtienen cuando invierten en grandes cantidades en este tipo de sociedades de inversión inmobiliaria.

INVIERTE COMO LOS GRANDES INVERSORES

El bajo precio de los inmuebles bien situados supone una oportunidad histórica para que el ciudadano medio, a través de INVESREAL, pueda invertir y hacerlo en sintonía con las inversiones inmobiliarias que grandes fortunas de nuestro país y del extranjero realizan en edificios adquiridos en pleno centro de las ciudades de Barcelona y Madrid como:

(*) Datos de Global Property Guide de Junio 2013.